30 Май 2016 
admin 
НЕДАВНЯЯ ИСТОРИЯ ИЗ ЖИЗНИ
Мы смотрим с клиентами квартиру в сданном доме в Петроградском районе Санкт-Петербурга в ЖК Европа-Сити от ЛСР. После просмотра я говорю:
- Однокомнатная квартира уже оформлена в собственность застройщика и может идти по ипотеке с господдержкой под 12% годовых. Двухкомнатная пока нет, идет по предварительному договору купли-продажи в ипотеку под 13,5%-14%.
- Ипотеку с господдержкой, наверное, сложно получить, ее не всем дают. Там какие-то определенные требования к заемщику? — возражает Антон.
- Да требования-то обычные к заемщику, как и при любой ипотеке. Там больше требования к объекту. Государственная поддержка — это поддержка строительных компаний. Чтобы у них покупали квартиры, и отрасль развивалась.
-Ааа, я думал это господдержка для людей )))
- Ну и для людей тоже, так как на вторичном рынке ставки на ипотечные кредиты 14-15%. А на длительный срок и большие суммы — это очень весомая разница и поддержка. )) Посмотрите расчет в группе ВКонтакте
После этого эпизода окончательно решила, что пора написать статью об ипотеке с господдержкой. Чтобы развеять сомнения и заблуждения людей, несвязанных с недвижимостью что это такое, для кого она и кому дают. Не нужно быть малообеспеченным, стоять в очереди на улучшение жилищных условий и т. д., нужно наоборот, быть работающим и обеспеченным, чтобы позволить купить себе квартиру в новостройке.
ИПОТЕКА С ГОСПОДДЕРЖКОЙ
— это ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке под льготный процент 12% , который субсидируется государством. То есть потом в конце года государство доплатит банкам по каждому кредиту до его рыночной стоимости. К банкам есть требования по объему выданных кредитов, не все могут их обеспечить, поэтому не во всех банках есть такой продукт, как ипотека с гос поддержкой. Эту меру поддержки строительных компаний, да и банков ввели в марте 2015 года в разгар экономического кризиса. Когда зимой 2014-2015 годов ставки по ипотечным кредитам выросли до 24% годовых. Соответственно, в 1 квартале 2015 года очень сильно упали продажи квартир в строящихся домах, и количество выданных кредитов, соответственно, упало. И вот, чтобы поддержать отрасль, и не допустить остановки строительной индустрии Российское Правительство придумало ипотеку с господдержкой.
ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕКТУ
Банки выдают ипотечные кредиты по льготной ставке 12% годовых именно на покупку строящегося жилья от застройщика по Договору Долевого Участия(ДДУ) или по Договору Купли-Продажи( когда дом уже сдан, квартира оформлена в собственность юр. лица строительной компании). На покупку по договору вступления в Жилищно-Строительный Кооператив (ЖСК), по Предварительному Договору Купли-Продажи( когда дом уже сдан, но собственность на застройщика еще не получена- «мертвый период») или покупку переуступки от физического лица такой кредит не выдают! Это важно! Как видите, основные требования идут на сам объект покупки.
ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ
Попробуйте оценить себя по этим пунктам:
Возраст от 21 года.
Стаж на последнем месте работы 4-6 месяцев.
Общий трудовой стаж не менее 1 года.
Официальное трудоустройство(трудовая книжка или договор).
Возможность подтвердить зарплату по 2НДФЛ или справкой по форме банка. То есть не обязательно иметь абсолютно белую зарплату. Если ваш работодатель подтвердит в справке ваш «серый» доход, банк это примет.
Обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, а в дальнейшем и квартиры.
УСЛОВИЯ КРЕДИТА:
первоначальный взнос — от 20 %
максимальный срок — до 30 лет
максимальная сумма для Москвы и Санкт-Петербурга — 8 млн рублей, для регионов — 3 млн. рублей.
Процентная ставка- 12%, но некоторые банки ее снижают за свой счет.
Ипотека с господдержкой продлена до конца 2016 года.
ПРИНЦИП «ВЫИГРАЛ-ВЫИГРАЛ»
Так как программа ипотеки с государственной поддержкой на практике помогает и строительным компаниям (рынок новостроек, конечно, упал в кризис порядка 30%, но не так сильно как вторичный рынок жилья- на 50%). И нас с вами покупателей, позволяя приобрести квартиру по льготной ипотечной ставке. И, конечно, банкиров, у которых идет оборот денег, выдаются кредиты. Так что присоединяйтесь к команде выигрывателей )) Я считаю, что покупка квартиры в новостройке по ипотеке с господдержкой — это просто musthave (англ. «должен иметь») сезона. Даже если у вас есть своя квартира, где жить. Рассматривайте это как финансовый инструмент накопления, инвестирования, формирования пассивного дохода. Подробнее об инвестировании в новостройки в группе ВКонтакте Вы вкладываете первый взнос 20%, затем делаете минимальные платежи, пока квартира строится. Затем вы ее оставляете себе и начинаете сдавать. Платежи по ипотеке будут покрываться доходом от сдачи в аренду. А через 10-15 лет, когда ипотека будет выплачена, квартира начнет приносить чистый доход. Неплохая прибавка к пенсии )) Подумайте об этом, пока есть время. Или можно продать построенную квартиру на финальной стадии по переуступке. Рост стоимости на строительную готовность от котлована до сдачи составляет 35-40%. Да, квартиру в ипотеке можно продать по переуступке. Там есть свои нюансы, но можно.
СТАТИСТИКА
75% клиентов Агентства недвижимости КАК ДЛЯ СЕБЯ купили квартиры в 2015 -2016 годах по ипотеке с господдержкой. Остальные 20 % — по 100% оплате. И 5% по ипотеке с обычной ставкой 14% годовых, так как это были покупки переуступки от физ лица. Люди выбирают ипотеку с господдержкой, и это здорово. Если у Вас остались вопросы по данной теме или вопросы по подбору, на что, собственно, эту ипотеку взять и какой объект выбрать в Санкт-Петербурге, обращайтесь!
ЦЕНТР ПОКУПКИ НОВОСТРОЕК «КАК ДЛЯ СЕБЯ»
+7 911 187 53 27 vk.com/spbnovostroiki vk.com/ludmilakosenko
Можете и сами посмотреть, поискать квартиру в каталоге новостроек kds.nmarket.pro Но учтите, что у нас предложений больше ) Все услуги: одобрение ипотеки, подбор новостройки, бронирование, сопровождение на сделке — для вас бесплатны! Ждем!
Если материал оказался для вас полезным, ставьте Лайк и поделитесь с друзьями, которые думают о покупке квартиры в Санкт-Петербурге.
С нами это сделать — легко!
Категория: 